ACEVE - Association pour la Cohérence Environnementale en ViennE

Ecorénovation de logements sociaux

aceve — 2010-01-20T10:42:35Z

Voici deux exemples de rénovation de logements sociaux :
l'un en Allemagne, l'autre en Poitou Charentes

La notion de « facteur 4 » est bien connue, largement relayée par de nombreux organismes pour insister sur la nécessité de diviser par 4 nos consommations d'énergie.
Mais « Faktor 10 » ? C'est le nom d'un bureau d'études de Darmstadt en Allemagne, situé à une cinquantaine de km au sud de Francfort, en Allemagne. Créé il y a une dizaine d'années par un ingénieur, Folkmer RASCH et une architecte, Petra GRENZ, il est réputé pour les rénovations réalisées ces dernières années, notamment au niveau de bâtiments sociaux.

Les raisons pour lesquelles, selon eux, il faut rénover rapidement et de manière très efficace ces logements, sont au nombre de 3 :
1- D'abord, il s'agit de réduire les charges du logement social, qui vont parfois jusqu'à représenter un deuxième loyer, alors que le prix de l'énergie ne va cesser de croître. Il s'agit de rénover de manière efficace tout de suite, en utilisant uniquement les énergies renouvelables pour répondre aux besoins réduits d'énergie ;
2- Ensuite, il est urgent de réduire les Gaz à Effet de Serre de manière drastique dans un avenir proche : de 30 à 40 % d'ici 2020, puis d'au moins 80 % d'ici 2050 ! ;
3- Et aux arguments économique et écologique, s'ajoute celui de la santé, car l'utilisation de matériaux de construction et de décoration non polluants accroît le confort intérieur et préserve la santé des habitants.

Les HLM allemands ressemblent étrangement aux nôtres. Trois d'entre eux, situés Rotlintstrasse à Francfort, datent des années 50. Avant les travaux intérieurs et extérieurs, les locataires sont installés pour une durée de 6 mois dans les 10 % de logements vides du parc HLM avant de se réinstaller dans leur logement rénové, s'ils le souhaitent.

Puis commencent les travaux d'isolation, par l'extérieur bien sûr, pour éviter les ponts thermiques ; on appose donc sur les murs une structure en bois préfabriquée, composée de « coffres », sur lesquels on pose des plaques OSB (panneaux de fibres de bois résineux, sans colle) avant d'y insuffler de la ouate de cellulose sur une épaisseur de 20 cm (U : 1,3), qui procure une bonne isolation thermique et phonique. Puis la façade est crépie. Le tout pour un coût de 109 € au m2.
Le plafond des caves est également isolé avec 30 cm d'ouate de cellulose, ainsi que les murs intérieurs et extérieurs sur une hauteur de 50 cm, afin d'éviter tout pont thermique.
Les ouvertures, fixées dans la partie « isolation » et non pas à la place d'origine pour ne pas réduire l'éclairage naturel du logement, sont choisies avec du triple vitrage, bien sûr.
Et comme dans tous les bâtiments qui répondent aux normes de la Maison Passive, on y installe une VMC double flux, qui permet de réchauffer l'air entrant grâce à la chaleur de l'air sortant, au niveau d'un échangeur. Plus besoin de chauffage, sauf occasionnellement, par grands froids, à l'aide d'un générateur collectif qui fonctionne avec de l'huile de colza.
Afin de réduire encore les besoins d'énergie, des panneaux solaires thermiques collectifs chauffent l'eau sanitaire qui circule dans des conduits très bien isolés, sur lesquels on a, de plus, installé un diaphragme « antilégionnelle », permettant de ne chauffer l'eau qu'à 48°.
Tous les logements sont ensuite équipés d'ampoules basse consommation, d'une armoire sèche-linge branchée sur la VMC double-flux dans la salle de bains (énergie gratuite !) et d'un système mettant tous les appareils en veille lorsqu'on éteint la lumière du salon.
Il arrive même (ce qui n'est pas le cas ici) d'accoller des balcons à la façade, évitant ainsi tout pont thermique, ce qui ajoute un confort non négligeable au logement.

Mais comment les gérants de ces logements sociaux vont-ils pouvoir financer ces travaux en augmentant très peu les loyers ? En installant sur le toit en terrasse, (très bien isolé également !) des maisons d'habitation en ossature bois, très demandées, qui disposent de jardins et d'espaces ouverts, dont le loyer élevé permettra d'amortir plus rapidement les investissements. Il fallait y penser !

L'entreprise ABG Frankfurt Holding a ainsi transformé une épave thermique (220 kwh/m2/an de chauffage) en un immeuble aux normes de la Maison Passive (c'est-à-dire 15 kwh/m2/an de chauffage), qui est aussi une maison ZERO Emission de CO2.

Le « facteur 10 » a donc largement été respecté !
Et si vous êtes sceptiques, je vous y emmène dans le cadre d'un voyage d'études et de découvertes, à organiser avec l'ACEVE ! Chiche !

RENOVATION D 'UNE MAISON H.L.M. CONSTRUITE EN 1974

Témoignage : "Pour des raisons d'accessibilité handicap, nous avons fait d'importants travaux dans notre maison en 2007. C'était l'occasion de revoir l'aménagement tout en procédant de manière écologique"

Les conditions de réalisation

Par chance, la maison étant bien orientée nous avons fait poser des panneaux photovoltaïques d'une part et des panneaux thermiques pour l'eau chaude d'autre part (subvention à hauteur de 75 % (ADEME+crédit d'impôt+ANAH)).
Ne pouvant mettre un chauffage solaire, nous avons remplacé notre chaudière par une chaudière gaz à condensation (Subvention de 40 %).
Nous avons fait abattre un mur de soutien, ce qui améliore la circulation en fauteuil roulant et l'ensoleillement du salon.
Les vitres en mauvais état de la véranda ont été remplacées par un triple vitrage tout en gardant le bois des fenêtres, ce qui a permis de conserver le charme de la véranda d'origine.
L'isolation de la toiture a été faite en partie avec du chanvre et en partie avec de la ouate de cellulose.
Les cloisons ont été refaites en briques plâtrières.
Nous avons utilisé une peinture à base d'argile pour les pièces communes. Un des avantages de cette peinture est d'absorber l'humidité ambiante.
Nous envisageons ultérieurement une isolation par l'extérieur. Cette rénovation a vraiment amélioré notre vie quotidienne grâce au bien-être ressenti dans un logement plus lumineux, moins sujet aux variations de température et moins humide, sans parler des économies d'énergie.

Rénover une ferme

aceve — 2009-12-14T15:05:04Z

Cette simple maison de ferme était vide depuis 30 ans. Il en restait quatre murs de pierre, une toiture refaite peu d'années avant et une belle cheminée, adossée à un mur de refend.

Nos objectifs :

des travaux bouclés en 8 mois,
une empreinte écologique la plus légère possible
un budget raisonnable
un confort de vie maximal.

Nous avions un beau volume, des murs relativement sains et une toiture qui, bien que refaite, avait conservé sa charpente en chêne d'origine et avait été rhabillée de voliges de châtaignier. Pas de fondations, et de l'eau à fleur de sol en hiver. Très vite, il nous est apparu que l'essentiel était d'isoler tout en préservant la respiration naturelle des murs. Nous ne voulions pas non plus que l'humidité s'accumule derrière des enduits étanches ou une chape de ciment, ce qui aurait entraîné le pourrissement progressif du bâtiment.
La configuration était simple : une maison rectangulaire d'une superficie de 120 m², aux grandes façades orientées est/ouest avec une seule séparation intérieure et toute la hauteur sous toiture disponible, le plancher d'origine ayant été abattu. Nous avons décidé de garder toute la hauteur dans la partie principale de 75 m²pour en faire le lieu de vie qui accueillerait aussi le coin cuisine et la table familiale. Dans la partie restante, un étage ouvert sur la grande pièce avec en haut une chambre, une salle de bain et dans la partie mezzanine, le bureau et le coin des amis de passage. Au rez-de-chaussée, deux chambres et des sanitaires.

L'assainissement et l'isolation au sol

En partie nord de la maison, l'eau apparaissait dès que l'on creusait le sol. Les drains préalablement installés autour du bâtiment n'y suffisaient pas. Nous avons fait décaisser de 30 à 50 cm sur toute la surface et comblé avec un hérisson en concassé de 20/40. Nous avons aménagé une aération dans le hérisson au moyen de drains débouchant à l'extérieur.
L'ensemble a été recouvert d'une dalle isolante à base de chaux, chargée en billes d'argile dans la partie nord (la plus humide) et en chanvre pour la pièce à vivre. Epaisseur de la chape : 20 cm.
Des carreaux de terre cuite posés sur chape maigre (chaux toujours) et lait de chaux pour les joints ont été choisis pour couvrir l'ensemble.

L'isolation sous toiture, la création de l'étage et les cloisons

L'isolation sous toiture, la création de l'étage et les cloisons ont été mises en oeuvre par le même artisan.
Directement sous la toiture ont été aménagés des caissons dans lesquels a été insufflée de la ouate de cellulose. L'habillage est de volige de châtaignier brut. Le menuisier, Jérôme Bouju, a réalisé un travail d'orfèvre, notamment autour des quatre fermes qui sont restées apparentes. Le résultat est spectaculaire.
Châtaignier aussi pour les huisseries en double vitrage.
Les pièces ont été créées avec des cloisons de placo, isolées par des plaques de laine de chanvre.
L'isolation phonique du plancher de l'étage est assurée par de la fibre de bois.

Les murs

Pour ce qui concerne les murs, nous souhaitions conserver leurs irrégularités, les angles pas trop droits, les creux et les bosses. Pas question pour autant de rester sur de la pierre apparente, trop froide. La rencontre avec Michel Chéron a fait le reste. Ce virtuose de la truelle a réalisé un bel enduit chaux-chanvre, qui isole tout en respirant et qui donne à l'ensemble une douceur incomparable. Michel s'est surpassé en travaillant les contours de fenêtre, en utilisant les trous qui restaient des anciens planchers pour y faire de petites niches, bref, en faisant de notre maison, une « pièce unique ».

Le chauffage

La question du mode de chauffage nous a pas mal occupés. Ecartée, la géothermie qui nous laissait trop dépendants de l'électrique. Le solaire pouvait être un complément à quelque chose mais quoi ?
Finalement, la solution bois nous a semblé la plus évidente. Le poêle de masse nous tentait beaucoup, mais suffirait-il à chauffer l'ensemble, y compris les pièces situées à l'arrière de la maison ? Le contact s'est fait rapidement avec Feu Vivant , dont les réalisations nous plaisaient beaucoup et qui, par chance, se trouve à quelques encablures de chez nous. Hans et Maria Hinrichs ont été très chaleureux, ont répondu à nos questions avec beaucoup de patience.
Nous avons choisi l'option « participation au chantier », ce qui nous a permis de bien comprendre le fonctionnement du poêle. Et l'organisation de Hans pendant les cinq jours que dure la construction est tout simplement impressionnante. L'investissement n'est pas mince, mais le coût d'installation d'un chauffage central non plus, et le coût de fonctionnement est minime.

En conclusion

Nous vivons dans cette maison depuis un an, et nous estimons que nos objectifs sont pleinement atteints. La relation avec les artisans a été excellente, le résultat nous correspond parfaitement et la maison est confortable et facile à vivre.
Le poêle de masse est non seulement une réussite esthétique, mais il procure surtout une chaleur vraiment agréable et est d'une utilisation très facile.
Les terres cuites, traitées à l'huile dure, sont d'un entretien simplissime (malgré trois jeunes enfants qui ne leur épargnent rien).
Les enduits chaux-chanvre tiennent toutes leurs promesses, l'ambiance est douce, lumineuse et la température ambiante toujours agréable.
Et le budget est resté dans les clous.

Réhabiliter des maisons anciennes

aceve — 2008-02-01T14:45:53Z

Exemples de travaux permettant d'améliorer l'isolation, le chauffage, le bien-être dans diverses maisons anciennes, sans que soit dénaturé leur aspect extérieur.

Exemple 1

pierres et poutres de récupération
mortier et enduit à la chaux
sol en béton de chaux sans ferraillages sur un hérisson de pierres calcaire
isolation en laine de mouton

Exemple 2

Installation photovoltaïque de 36 m2 permet de produire 5400 kWh/an = Consommation nécessaire à une famille de 8 personnes).

Exemple 3

Système de chauffage mixte gaz/solaire.
Isolation de murs intérieurs avec enduit terre– paille ou enduit terre chanvre

Remplacement des chauffages


Chaudière centrale insérée dans la cheminée du salon: avec radiateurs et alimentée au bois bûche


Chaudière à granulés de bois: en remplacement d'une chaudière au fuel

Témoignage d'un couple ayant réhabilité une ancienne étable

Le projet a pris forme autour de deux axes :

le respect de l'authenticité du bâti rural ancien poitevin (esprit Maisons Paysannes de France)
la prise en compte de critères écologiques

Les obstacles et les décisions :

1- choix de l'architecte : Bernard Boulangeot "Trouvé un peu au hasard , il nous a immédiatement plu par sa disponibilité et son écoute, par son expérience et son professionnalisme dans le domaine de l'écoconstruction. Mais il habitait dans le Lot et Garonne …et ne pouvait donc pas suivre les travaux. Finalement, nous avons décidé de travailler quand même avec lui."

2- Choix des artisans : "Les premières visites sur place avec des architectes ou des artisans furent catastrophiques !...Heureusement quelques rencontres clés, avec des artisans plus habitués aux travaux à l'ancienne, avec le délégué de Maisons Paysannes de France, avec un éco-architecte, nous ont convaincus de la faisabilité de notre projet. Nous nous sommes beaucoup documentés et avons aussi cherché à rencontrer d'autres personnes dans la région avec une expérience dans le domaine de la restauration ou de la construction écologique."
Petit à petit, après des dizaines de coups de fil et de rencontres et un peu de bouche à oreille, nous avons trouvé l'équipe d'artisans qui allaient travailler sur notre projet."

Grands axes de la réhabilitation :

1- Conservation des murs et des fermes de la charpente de la structure ancienne.

2- Les travaux de maçonnerie ont été faits à l'ancienne : pierres récupérées sur place, mortier et enduit à la chaux, pierres de taille, linteaux en chêne essentiellement récupérés sur place. Le sol en terre battue a été décaissé, la pollution éventuelle due à l'ancienne présence des animaux neutralisée par une couche de chaux et un sol en béton de chaux sans ferraillages, coulé sur un hérisson de pierres de calcaire.

3 - Reprise de la charpente à neuf en bois de douglas à partir des pannes. La couverture de la maison nous a donné beaucoup de fil à retordre à cause de la pente relativement forte du toit qui rendait impossible la pose de la "tige de botte" traditionnelle. Finalement après avoir intégralement démonté la toiture existante nous-mêmes, nous avons trouvé la solution avec des tuiles canal à crochets.

4- Quelques concessions sur les menuiseries et planchers : "Après nous être renseignés sur le prix exorbitant des menuiseries fabriquées artisanalement en essences locales, nous nous sommes rabattus sur des fenêtres en chêne de chez Lapeyre.
Les planchers de l'étage et du grenier sont en bois de douglas avec parquet pin ou mélèze (acheté quand cela a été possible à Ambiance Bois) soutenus par des poteaux et poutres en chêne de récupération. Les cloisons sont en ossature douglas et plaques de fermacell avec isolation phonique en panneaux de laine de mouton."

Améliorer un pavillon

aceve — 2008-02-01T14:43:29Z

ou comment transformer un pavillon des années 80, bien orienté, mais avec une isolation très insuffisante !

Utilisation des énergies renouvelables

Pose d'une pergola au sud pour protéger du soleil l'été

Isolation extérieure sur trois faces


Pose des tasseaux: pour le bardage


Pose de l'isolant: et du pare-pluie

Bardage et ouvertures minimum sur les façades nord, est et ouest :

la suppression des ponts thermiques apporte un confort supérieur et l'air est plus sain !
la réduction des pertes de calories entraîne de sérieuses économies de chauffage.